住宅ローンを検討する際、金融機関のホームページで「基準金利2.475%」と表示されているにもかかわらず、実際の広告では「0.3%台から」といった数字を目にして混乱した経験はありませんか。実は、住宅ローンの金利は複数の要素が組み合わさって決定されており、表示されている数字だけでは実際に適用される金利がわかりません。住宅ローン金利の基本構造住宅ローンの金利は、金融機関が独自に設定する「基準金利」から、...
住宅ローンを検討する際、金融機関のホームページで「基準金利2.475%」と表示されているにもかかわらず、実際の広告では「0.3%台から」といった数字を目にして混乱した経験はありませんか。実は、住宅ローンの金利は複数の要素が組み合わさって決定されており、表示されている数字だけでは実際に適用される金利がわかりません。住宅ローン金利の基本構造住宅ローンの金利は、金融機関が独自に設定する「基準金利」から、...
住宅購入を検討する際、多くの方が直面するのが住宅ローンの金利タイプ選びです。変動金利型と固定金利型のどちらを選ぶべきか、悩まれる方も多いでしょう。令和5年度の調査では、個人向け住宅ローンの新規貸出における変動金利型の割合は84.3％に達し、多くの利用者から選ばれている金利タイプとなっています。変動金利とは、市場の金利変動に応じて借入金利が定期的に見直される金利タイプのことです。経済情勢や日本銀行の...
住宅ローンを借り入れる際、金利のタイプ選びは重要な決断の一つです。金利には大きく分けて「固定金利」と「変動金利」がありますが、それぞれに異なる特徴があります。固定金利は、返済計画を立てやすく、金利変動の不安から解放されるという特徴を持っています。固定金利の基本的な仕組み固定金利とは、あらかじめ定められた期間において、借入時に設定された金利が変わらないタイプの金利のことです。市場金利がどのように変動...
短期プライムレートとは、金融機関が信用力の高い優良企業に対して1年未満の期間で融資を行う際に適用する最優遇金利のことです。各金融機関が独自に設定する金利ですが、実際には市場金利の動向を参考にしながら決定されます。住宅ローンを利用する個人にとっても、この金利は変動金利型の基準金利として深く関わってきます。短期プライムレートの決定方法短期プライムレートは「無担保コール翌日物」と呼ばれる金融機関同士が資...
団体信用生命保険は、住宅ローンの契約者を守るための保険制度です。返済期間中に契約者が亡くなったり、高度障害状態になったりした場合、生命保険会社が金融機関に残債を支払うことで、ご家族に負債を残さずに済む安心の仕組みとなっています。住宅金融支援機構にあるとおり、この保険は金融機関が保険契約者となり、住宅ローンの借入者が被保険者となる契約形態をとります。保険金の支払いの流れ通常の生命保険と異なり、保険金...
住宅ローンを組む際、返済方法として「元利均等返済」と「元金均等返済」のいずれかを選ぶことになります。このうち元利均等返済は毎月の返済額が一定になる方法で、多くの方に選ばれている返済方式です。元利均等返済では、借入れ初月から完済まで毎月支払う金額が変わりません。ただし端数調整により、初回や最終回だけ若干金額が異なる場合があります。返済額は一定でも、その内訳は時間の経過とともに変化していくのが特徴です...
住宅ローンを借り入れる際、返済方法の選択は家計全体に大きく影響を与えます。返済方法には大きく分けて「元利均等返済」と「元金均等返済」という2つの方式があり、それぞれに異なる特徴があります。このうち元金均等返済とは、毎月返済する元金の額を一定に保ちながら、利息を上乗せして支払う方式を指します。返済が進むにつれて利息負担が減っていくため、月々の返済額は徐々に少なくなっていくのが特徴です。元金均等返済の...